導語：
什么樣的房子最賺錢？
關鍵詞：
1、地價漲了，開發(fā)商最近要調價？
2、什么樣的樓盤二手房更賣得起價？
3、一季度哪家房企賣得最好？
一、漲價的背后：底氣何來？
3月29日，在一宗北市區(qū)北部山水新城土地拍賣過程中，吸引了歷史上最多的房企拿地——17家。
經過105輪廝殺中，雅居樂拿地，溢價率129%，地塊面積約122.87畝，樓面價達8595元/㎡。
有多位樓粉也會在后臺咨詢“地價這么高，是不是房價還要漲？”
其實，3-4月市場回暖已經是不爭的事實，不僅房企在拼命拿地，而且北市區(qū)至少3家開發(fā)商已經暗中調價了。
我們與其去糾結房子漲不漲價（因為大勢不可逆），還不如去關心這套房子到底能為自己帶來什么？
是否有品牌實力，能保障了準時交房、不爛尾、順利拿房產證？
物業(yè)到底好不好，小區(qū)后期綠化、日常生活能否安全和舒心？
配套到底能不能建好，小孩子是否有書讀，小區(qū)商業(yè)是否方便？
所有的一切，都體現在未來二手房的價值上。
什么樣的二手房賣得起價？
這里選取東、北一環(huán)至東、北二環(huán)范圍內所有的次新二手房，來關注一下其他小區(qū)與俊發(fā)小區(qū)的二手房價差異。
（點擊可放大：房價來源綜合安居客等房屋中介網站）
交房10年內住宅小區(qū)，房齡最新的應該是風尚城市派和瑞鼎城，近2年內才交房（房產證應該還沒下來，下證之后應該還有一定漲幅）。
首先，地段上，整體還是在市中心二環(huán)內的范圍，各個項目略有差異；北京路附近，大多都離地鐵站較近。
其次，同時段交房的小區(qū)，受到開發(fā)商影響，拿證時間其實還沒滿2年；有的雖然交房很久了，但還沒拿到房產證。（此處更體現了優(yōu)質開發(fā)商的重要）
最后，我們關注最重要的一點——二手房價！
整個區(qū)域次新小區(qū)二手房價格1.2-2.3w，雖然差距非常大，但大多數樓盤集中在1.4-1.6w之間，按照價格排序，中位數在1.4w左右（第10-11位萬宏國際和廣基錦悅四季）。
整體的俊發(fā)樓盤，雖然不一定是位置最好的，也不一定是公園環(huán)境最佳的（畢竟還有個2.3w的翡翠灣）。
但全部排在20多個項目的中上游，比他地段好的，二手房價格沒他高；比他房齡新的，二手房價格同樣沒他高。
甚至比隔壁樓盤每平米要高出4千塊以上？！
優(yōu)質的物業(yè)和配套運營，讓這些“俊園”永遠比同區(qū)域內的其他項目貴2千/㎡以上。
更別提一環(huán)內的兩個項目——翠湖俊園（二手房價3.4w）和七彩俊園（二手房價2.3w）。
保值性不言而喻。
再來看俊發(fā)的明星樓盤，也是北市區(qū)二手房交易非?；钴S的項目之一——濱江俊園。
（這個小區(qū)當然也有一些缺點：樓間距較密）
（數據來源中國房價行情，根據最近一年1933套/次二手房中統(tǒng)計的數據）
濱江俊園的房價，戶型越大，單價越高；二手房從去年4月到今年4月，2千元左右的漲幅。
（二手房的業(yè)主，買四室大戶型，是真正買來自?。。?/p>
再來看金尚俊園。
（這個小區(qū)由于地塊原因，小區(qū)分割為三棟/四棟一個組團，導致小區(qū)整體居住氛圍有一定缺點）
（數據來源中國房價行情，根據最近一年1029套/次二手房中統(tǒng)計的數據）
但是，房價沒有因此降低。
我們以往認為的小戶型單價越貴，并沒有出現在俊發(fā)的戶型中。
戶型越大，單價越高（小戶型價格反而浮動很大）；這樣的小區(qū)，自住屬性很強；更保值，安全系數高。
同樣，一年來，每平米漲了2千元以上。
而今年4月和去年4月的昆明新房均價，實際上是微漲；而俊發(fā)的二手房依舊保持著強勁的上漲勢頭。
俊發(fā)的二手房，雖然不是最完美的，但不僅比周邊的同類小區(qū)貴2k以上，每年還以平均1-2k的增幅，成為了昆明最可靠的二手房“銷冠”。
二手房，反映了真實的市場，也會反映到一手新房的數據中去。
二、一季度銷冠出爐
根據克而瑞發(fā)布的2019年一季度昆明房企銷售排行榜，俊發(fā)再次持續(xù)穩(wěn)居第一，碧桂園、萬科、融創(chuàng)、海倫堡穩(wěn)居前十，另有中交、金地、綠地、中南、新城新上榜。
俊發(fā)，依舊昆明地產一哥，并且領先碧桂園、融創(chuàng)、萬科等全國一線品牌一倍以上。
同時，隨著“克而瑞2019中國房地產開發(fā)企業(yè)500強”榜單發(fā)布，俊發(fā)已連續(xù)兩年上榜全國前50強。
目前，俊發(fā)立足云南、走向全國。其中，云南依舊是俊發(fā)現階段的主戰(zhàn)場，但已經在往貴陽/江蘇區(qū)域發(fā)展。
（目前俊發(fā)全國范圍內在售/待售項目一覽）
聯動作戰(zhàn)，俊發(fā)一貫風格：
以昆明市區(qū)內項目來說，作為今年3月新入市的俊發(fā)本土第二個高端系產品，俊發(fā)城逸璟峰，整體占地面積近136畝，體量不大，但因其售樓部旁邊即為明通小學用地，其關注度不亞于北市區(qū)其他外來大開發(fā)商項目。
臨近逸璟峰的項目俊發(fā)城，臨近司家營地鐵站，項目不僅僅因體量大，靠近地鐵站點聞名，重要的是學校規(guī)劃多，總計11所學校。
從2013年下半年首開至今，俊發(fā)城一期住宅銷售進度陸續(xù)“花開”，繼牡丹、百合、紫薇、薔薇、芙蓉苑之后，還將推出郁金苑新品。
南市區(qū)新螺螄灣片區(qū)，俊發(fā)同樣多項目打配合，觀云海+星灣俊園+瀾灣俊園齊上市。
以新螺螄灣和南部汽車站連片為核心，帶動著整個片區(qū)的發(fā)展。（最近西南大學官渡實驗學校落戶觀云海，項目又增加一個賣點，該學校包括小、初、高）。
滇池方向，從新螺螄灣往西，便是巨無霸項目俊發(fā)生態(tài)半島。目前，其中的俊發(fā)滇池one、滇池俊府/海東俊園、河畔俊園多盤聯動，頂端、高端、中高端，滿足不同需求。
三、土地儲備情況
在千億級外來房企在昆土儲充足，擴張猛烈，搶占核心資源的背景下，本土房企不僅要保持穩(wěn)定快速增長、做強做大，而且還要擴充土儲，以差異化投資布局逐鹿外來規(guī)模房企。
土地儲備作為衡量房地產企業(yè)經營增長狀況及成長性的重要指標，從土地儲備量大小可以看出企業(yè)將來可能達到的規(guī)模和實力。
（拿不到土地又沒有土地儲備的房企，較大可能成為房地產市場浪潮下，最先拍死的炮灰，沒土地沒項目，退出房地產不可避免。）
截止目前，俊發(fā)集團土地儲備累計超5000萬平米，土地貨值超5500億元。對比一下2017年昆明土地主城區(qū)成交情況，2017年土地成交161宗，面積8765畝（折算584.33萬平米）。
也就是說目前俊發(fā)的土地儲備，比2017年全年主城區(qū)成交的土地面積還多得多。
除此以外，近日，據昆明市公共資源交易信息網的中標結果公告，俊發(fā)還成為了晉寧區(qū)昆陽西北片區(qū)城市更新改造（城中村）項目引入合作方之一。項目開發(fā)總面積約2733畝，總投資57億，所涉范圍歷史最大。
無論一手還是二手，俊發(fā)，后勁很強。
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