食用菌新宿舍的地理位置（五華區(qū)蓮華街道教場西路15號）
五華區(qū)政府您好，我是蓮華街道管轄的教場西路食用菌新宿舍的業(yè)主，也是住戶，非常感謝政府開展2023年昆明市轄區(qū)內(nèi)蓮華街道老舊小區(qū)的翻新改造工程，本小區(qū)有幸在工程范圍內(nèi)。
小區(qū)總戶數(shù)35戶，業(yè)主除少量轉(zhuǎn)讓者外均為食用菌研究所職工，住戶既有職工本人或其子女，也有租戶。
結合小區(qū)現(xiàn)有地形、建構筑物布局等特點，向施工單位現(xiàn)場了解了小區(qū)改造的設計施工方案，大部分業(yè)主均認為地面瀝青鋪設是小區(qū)改造工程中提升效果最明顯的措施，表示支持。
目前向五華區(qū)政府反映的是蓮華街道無公告取消小區(qū)地面瀝青鋪設，業(yè)主已通過12345以及數(shù)次、分批自發(fā)上訪街道反映情況，強烈表達了繼續(xù)瀝青鋪設的意愿。
希望五華區(qū)政府督促蓮華街道盡快開展瀝青鋪設工作
具體情況如下：
1、已公示定于6月1日的地面瀝青鋪設突然無公示取消
關于小區(qū)地面鋪設瀝青事宜，蓮華街道教場中路社區(qū)已于2023年5月底于食用菌新宿舍各單元大門紙質(zhì)公示，主要內(nèi)容為已通過5月22~25日征求全35戶住戶意見得到51.43%支持率，施工單位將于6月1日進行院內(nèi)地面瀝青鋪設，公示期7天。
我本人以及相熟的一些業(yè)主雖未收到社區(qū)民調(diào)消息及其相關文件，但是看到社區(qū)公示已明確要鋪設瀝青及時間，均以不提出異議來表示支持瀝青鋪設工作以改善小區(qū)環(huán)境，并將各自的車輛停至小區(qū)外收費停車場以配合施工。
小區(qū)地面面積很小，鋪設瀝青卻遲遲沒有動工，也無任何公告公示，后于6月10日才聽聞蓮華街道已取消原定瀝青鋪設計劃。
關于教場西路食用菌新宿舍老舊小區(qū)改造工程，至發(fā)稿日2023年6月25日僅有此一份相關公告（告知6月1日進行地面瀝青鋪設）
公告大圖主要內(nèi)容為已通過5月22~25日征求全35戶住戶意見得到51.43%支持率，施工單位將于6月1日進行院內(nèi)地面瀝青鋪設，公示期7天。
2、街道、社區(qū)關于瀝青鋪設公告的民調(diào)工作有問題
關于街道：
在得知取消瀝青鋪設消息后，業(yè)主自發(fā)組織陸續(xù)幾批人前往蓮華街道了解情況（已經(jīng)通過12345反映情況），經(jīng)城市建設管理科負責人介紹，確認已取消瀝青鋪設計劃，理由為有業(yè)主強烈反對且民調(diào)結果不滿足民法典要求（公告中35戶住戶29參與，18戶同意，同意人數(shù)不滿足《民法典》第二百七十八條規(guī)定），并堅持認為民調(diào)工作無問題（對象為業(yè)主、且民調(diào)人人知曉），但沒有對公告中6月1日瀝青鋪設的描述作出合理解釋（業(yè)主正是因為看到公告明確要鋪瀝青，初衷相符所以才沒有對民調(diào)結果表示異議）。
小區(qū)業(yè)主對蓮華街道給出關于不鋪設瀝青的解釋非常不滿意，真實情況是很多業(yè)主沒有收到民調(diào)文件以及民調(diào)工作過程消息。
關于社區(qū)：
鋪設瀝青的具體民調(diào)工作由蓮華街道教中社區(qū)實施，根據(jù)業(yè)主上訪翻閱全部的民意調(diào)查表，發(fā)現(xiàn)很多調(diào)查對象為租戶，且最離譜的是整個民調(diào)工作的全部通知信息僅有一條由教中社區(qū)李XX同志通過社區(qū)防疫、公安防騙宣傳的微信群（食用菌新老宿舍五級網(wǎng)絡防控群-41人且基本非業(yè)主）5月23日下午4點15分提示晚上到門衛(wèi)填寫征求意見表的消息（該信息至今無人回復），而在業(yè)主上訪過程中找到信息發(fā)出者教場中路李XX同志本人多次，均以不是其負責、不知情為由推脫讓聯(lián)系蓮華街道對接情況。
關于投票權的理解：
只有業(yè)主有權利投票，且業(yè)主有業(yè)主群（教場西路15號業(yè)主群-35人），群內(nèi)在4月、5月全月、6月初無任何相關瀝青鋪設消息。
租戶和業(yè)主有天然的選擇區(qū)別，租戶由于不具備所有權更在意施工不影響在此地的短期租房生活-不愿意配合改造，業(yè)主由于具備所有權更在意小區(qū)改造提高長期生活質(zhì)量-愿意配合改造。
整個小區(qū)瀝青鋪設的民調(diào)只有教場中路社區(qū)李XX的一個通知，還是發(fā)在防疫防詐騙群中（里面基本沒有業(yè)主）
防疫防詐騙群中基本沒有業(yè)主
因為瀝青鋪設取消的事情，多批業(yè)主已當面找到教中社區(qū)李XX本人，但均以不是其負責、不知情為由推脫讓前往蓮華街道對接情況。
這個才是教場西路食用菌新宿舍的業(yè)主群，因以防泄露個人信息便進行了馬賽克處理，但依然可以通過微信頭像看出和社區(qū)的防疫防詐騙群中的成員不是同一批。
業(yè)主群內(nèi)4月、5月全月、6月初無任何相關瀝青鋪設消息
在6月10號業(yè)主群內(nèi)才聽聞瀝青不鋪的消息，大家都在等瀝青的鋪設，并從此時開始業(yè)主自發(fā)前往街道、社區(qū)了解情況。
3、業(yè)主已自發(fā)進行了二次民調(diào)，支持率滿足民法典要求
為保護業(yè)主自身權利，業(yè)主緊急自發(fā)進行了鋪設小區(qū)地面瀝青的業(yè)主民調(diào)已交至蓮華街道，參與業(yè)主有28人，僅同意的業(yè)主就有26戶，未同意的沒有簽字，滿足民法典要求。參與人數(shù)28戶大于法定表決人數(shù)（35x2/3=24戶），同意人數(shù)26戶大于法定同意人數(shù)（28x3/4=21戶）。
法條依據(jù)如下：
《民法典》第二百七十八條規(guī)定“改建、重建建筑物及其附屬設施由”事項由業(yè)主共同決定，該事項應當由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，應當經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。
小區(qū)地面鋪設瀝青應屬于《民法典》第二百七十八條規(guī)定的“改建、重建建筑物及其附屬設施由”事項，由業(yè)主共同決定，該事項應當由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，應當經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。
聯(lián)系到并參與自發(fā)的瀝青鋪設民調(diào)的業(yè)主有28人，僅同意的業(yè)主就有26戶，未同意的2戶沒有簽字，滿足民法典要求。
4、小區(qū)現(xiàn)有的水泥地面確有鋪設瀝青蓋章的需要
小區(qū)建成至今地面坑洼、粗糙，且經(jīng)歷過許多事件，如隔壁小區(qū)的市政燃氣管借道開挖敷設、常年的風化開裂、住戶使用過程中的累積耗損、自4月舊小區(qū)改造施工中對地面的損壞，確有鋪設瀝青的需要。
小區(qū)現(xiàn)有地面坑洼、粗糙現(xiàn)狀。
小區(qū)現(xiàn)有地面坑洼、粗糙現(xiàn)狀。
小區(qū)現(xiàn)有地面坑洼、粗糙現(xiàn)狀。
小區(qū)現(xiàn)有地面坑洼、粗糙現(xiàn)狀。
訴求：
希望五華區(qū)政府督促蓮華街道盡快開展瀝青鋪設工作
小區(qū)業(yè)主已通過12345以及數(shù)次、分批自發(fā)組織上訪街道、社區(qū)反映情況，希望五華區(qū)政府能夠督促蓮華街道、教場社區(qū)盡快開展瀝青鋪設工作，如有需要協(xié)助的事項小區(qū)業(yè)主均愿意提供支持。
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