日前，云南省昆明市中級(jí)人民法院發(fā)布了“昆明市穿金路與環(huán)城東路交叉口A幢、B幢共計(jì)27套房產(chǎn)”的拍賣(mài)公告，擬對(duì)云南考特礦業(yè)有限公司、昆明豪慶商務(wù)有限公司所持有的27套共計(jì)11790平方米房產(chǎn)進(jìn)行司法拍賣(mài)，交易起價(jià)約1.625億元。
經(jīng)查，昆明市中級(jí)人民法院拍賣(mài)的27套房源，正是位于昆明一環(huán)邊、停工8年之久的游龍八面風(fēng)項(xiàng)目部分房產(chǎn)。
爛尾8年，異常蕭瑟
這棟樓許多昆明人都挺熟悉。矗立在昆明黃金地段——穿金路和環(huán)城口，當(dāng)年的游龍大酒店，后來(lái)計(jì)劃開(kāi)發(fā)成集品牌服飾、鞋帽、飾品、餐飲于一體的百貨購(gòu)物街區(qū)——春城陽(yáng)光項(xiàng)目二期“游龍八面風(fēng)”。但后來(lái)卻爛尾了，2011年9月最后一次停工后便一直爛尾閑置至今。
現(xiàn)在這棟爛尾樓，矗立在干凈整潔的街道，以及四面環(huán)繞的高樓大廈中，反差特別大。
樓層加商鋪共有六層，但一樓商鋪全部被圍擋起來(lái)，二樓以上已經(jīng)安裝好了窗框，但是沒(méi)有安玻璃。但是外墻涂料已經(jīng)裂開(kāi)褪色，看臺(tái)上長(zhǎng)滿(mǎn)了野草，一片荒廢感。
“爛尾好幾年了吧，反正我到這里兩年多，這棟樓一直這個(gè)樣子。”附近商鋪的人說(shuō)。
“恐怕有10年了吧，一開(kāi)始說(shuō)要拆了重建，讓交兩萬(wàn)塊認(rèn)購(gòu)……幸好沒(méi)交”住在附近的兩位大爺對(duì)當(dāng)年自己的明智表示慶幸。
大樓蕭瑟的大門(mén)更是與這一片周邊格格不入，只有一個(gè)保安守著門(mén)，門(mén)上掛著“內(nèi)部單位，物管人員及車(chē)輛禁止入內(nèi)”的牌子。
進(jìn)到里面，斷壁殘?jiān)挠∠蟾酢?/p>
甚至這里已經(jīng)成了小黃車(chē)的停車(chē)場(chǎng)。
還有一些不知道從哪里來(lái)的私家車(chē)停在地下停車(chē)場(chǎng)里。記者等了40多分鐘也沒(méi)有見(jiàn)到有人進(jìn)出或者來(lái)開(kāi)車(chē)。
那么，這棟樓究竟是如何變成這般模樣的呢？
這還要從八年前說(shuō)起……
本是昆明首個(gè)本土特色連鎖酒店
當(dāng)年，因?yàn)轫?xiàng)目地處一環(huán)邊，春城陽(yáng)光一期千諾酒店在各種鋪天蓋地的宣傳攻勢(shì)中，仍然取得了很好的銷(xiāo)售成績(jī)。
但實(shí)際上，據(jù)當(dāng)時(shí)媒體報(bào)道，一期整個(gè)項(xiàng)目的銷(xiāo)售都是在未辦理預(yù)售許可證的情況下進(jìn)行的，甚至連項(xiàng)目改建的各種許可手續(xù)都未取得。
2010年8月，打著“昆明第一個(gè)土生土長(zhǎng)的特色連鎖酒店”的口號(hào)，云南聚誠(chéng)投資有限公司開(kāi)始了春城陽(yáng)光項(xiàng)目二期工程，分別由聚誠(chéng)公司的下屬的云南千諾酒店管理有限公司和昆明豪慶商務(wù)有限公司進(jìn)行。
春城陽(yáng)光項(xiàng)目二期就是改造原歸屬于云南東佑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的原游龍大酒店，豪慶公司接手原游龍大酒店后，欲將酒店進(jìn)行翻新改造，打造成“春城陽(yáng)光精品概念酒店”。這個(gè)項(xiàng)目被命名為“游龍八面風(fēng)”。
項(xiàng)目效果圖
2010年11月份，二期項(xiàng)目啟動(dòng)后，豪慶公司便開(kāi)始了一系列的包裝宣傳和售賣(mài)工作。
2011年，開(kāi)發(fā)商將游龍八面風(fēng)分割成小產(chǎn)權(quán)公寓酒店、商鋪共472套對(duì)外銷(xiāo)售，并采取高額返租銷(xiāo)售的方式吸引客戶(hù)。
由于其地理位置優(yōu)越又號(hào)稱(chēng)“5年投資回報(bào)率達(dá)120%”，該公司在2010年12月份的銷(xiāo)售中取得了較好的銷(xiāo)售成績(jī)，拿出的房源銷(xiāo)售一空。
但很快事情就發(fā)生了反轉(zhuǎn)。
“游龍?zhí)佣荨?騙走390多人3億元
2012年1月17日，王先生到昆明市公安局盤(pán)龍分局經(jīng)偵大隊(duì)報(bào)案，稱(chēng)自己在2011年11月8日向昆明豪慶商務(wù)公司買(mǎi)了“春城陽(yáng)光二期”的房子，支付了140余萬(wàn)元購(gòu)房款，并簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
開(kāi)發(fā)商昆明豪慶商務(wù)公司承諾半年內(nèi)給房產(chǎn)證，可王先生不但沒(méi)有如期拿到房產(chǎn)證，還被告知所購(gòu)房子已經(jīng)被抵押給數(shù)家貸款公司。
接到報(bào)案后，盤(pán)龍公安分局民警立即展開(kāi)調(diào)查。經(jīng)查，昆明豪慶商務(wù)有限公司并不是房地產(chǎn)公司，而是一個(gè)以資本運(yùn)作為主的融資投資公司。
實(shí)際上，在八面風(fēng)銷(xiāo)售正火的同時(shí)，因開(kāi)發(fā)商未按照合同約定支付施工方工程款，項(xiàng)目已經(jīng)屢次停工。到2011年9月最后一次停工后便一直爛尾閑置至今。
原來(lái)，主要犯罪嫌疑人楊某、吳某等人，以該公司為經(jīng)營(yíng)實(shí)體，將項(xiàng)目分割成小產(chǎn)權(quán)公寓酒店、商鋪共472套對(duì)外銷(xiāo)售。所售房屋逾期不能交房和辦理產(chǎn)權(quán)證，其行為已涉嫌合同詐騙，虛假售房圈錢(qián)等，涉案金額達(dá)3億余元，390余名購(gòu)房者受騙。其中，售房款1.31億元，用房屋抵押借貸1.76億元。
事發(fā)后，警方追繳了大約2000萬(wàn)元涉案款，并按比例發(fā)還被害人，但由于開(kāi)發(fā)商牽涉的資金高達(dá)3億元，追繳的金額遠(yuǎn)不能償還款項(xiàng)。
法院拍賣(mài)并不意味著起死回生
如今，昆明市中級(jí)人民法院將拍賣(mài)八面風(fēng)的27套房源。公告顯示，擬拍賣(mài)的昆明市穿金路與環(huán)城東路交叉口A幢、B幢共計(jì)27套房產(chǎn)，總計(jì)11790.37平方米，土地分?jǐn)偟拿娣e約2815.18平方米，標(biāo)的所有權(quán)人為云南考特礦業(yè)有限公司、昆明豪慶商務(wù)有限公司。
A、B兩棟房屋均為混合結(jié)構(gòu)，尚未安裝門(mén)、窗，室內(nèi)未進(jìn)行裝修，自2011年年底完成大體建筑，停工至今處于閑置狀態(tài)，由于缺少一定的維護(hù)保養(yǎng)，房屋現(xiàn)場(chǎng)成新率約為6成。
并且所處位置較優(yōu)，周邊居住人口密集、交通條件較好，基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施較完善，商業(yè)繁華程度較好。
但由于這批房源處于爛尾狀態(tài)，能否正常拍出大有疑問(wèn)，而且即使拍賣(mài)成功，也不意味著此項(xiàng)目起死回生。(來(lái)源春城晚報(bào) 部分內(nèi)容整合自云南房網(wǎng)、云南法制報(bào)、昆明日?qǐng)?bào)等)
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