一般情況下，我們都認為房產稅是樓市調控的最嚴手段，某地產大佬還說過，不動產登記開始之時，就是房價大降之日，而不動產登記正是房產稅開征的一個基礎條件。所以，人們普遍認為，樓市真正穩(wěn)定健康發(fā)展的條件就是房產稅的開征，也就是說，房產稅是最可靠的樓市長效機制。
但是，房產稅遲遲不能出臺，也是遇到了一些現(xiàn)實的困難，比如小產權房問題，小產權房形成的原因有很多情況，有的雖然沒有政府審批，但是符合城市規(guī)劃；有的不符合城市規(guī)劃，但是屬于建設用地；還有的根本就是占用農地蓋房，甚至有的就是生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)蓋得房子。因此，需要分門別類、妥善處理，但是，這個問題真要處理起來不是那么容易，不但程序復雜，還涉及到方方面面的利益。
當然，房產稅出臺之前，還有很多其他問題需要審慎研究，比如，免征范圍、免征額的問題，還有些人說開征房產稅涉及到法律方面的問題，其實這個不是什么問題，因為，目前已經在商業(yè)建筑中征收房產稅，不但有法律基礎，也有實踐經驗。征收70年土地出讓金后，再征收房產稅也不是沒有道理，因為，國外的土地也是在購置之后，征收房產稅，沒有說，征收了土地款，就不能征收房產稅的道理。其實，特別難辦的問題，是全國各地的房產情況非常不平衡，不但房價差距很大，經濟發(fā)展水平和人們生活標準也相差很大，怎么處理各地遇到的問題，要兼顧到各地發(fā)展的不平衡，照顧到各地人民的根本利益。
所以，房產稅要覆蓋所有房產還存在不小的困難。如果，有的房子繳納房產稅，有的房子不交房產稅，特別是有些小產權房，不但房價比較低，還有很多涉嫌違法，現(xiàn)在如果還能躲過房產稅這一關，豈不是既不合法，也不合理。讓購買小產權房成為房產稅的法外之地，無論如何是讓人們無法接受的。最近，江蘇省出臺了一個《江蘇省租賃住房治安管理規(guī)定》，這個規(guī)定要求所有出租房產必須登記，并且把登記制度和個人信用掛鉤。《規(guī)定》明確要求，出租人、承租人、房地產經紀機構、物業(yè)服務企業(yè)、互聯(lián)網平臺經營者未按照本規(guī)定申報、轉報登記信息的，由公安機關責令改正，依法予以處罰、記入信用記錄。
這個措施太厲害了，目前對一些“老賴”進行高消費限制，其實也是信用系統(tǒng)的小試牛刀，效果已經很明顯，只要被列入誠信系統(tǒng)黑名單，那么就會給當事人造成生活的各種困難，不但影響到當事人的日常生活，還會對當事人的投資、工作、出行實行必要的限制。所以，誠信記錄對未來人們的影響是非常明顯的。江蘇的這個辦法，無疑可以覆蓋到所有房屋，不管什么產權性質，只要出租，就要登記。這個量有多大，有人預估目前的房屋足夠30億人居住，還有的統(tǒng)計說 ，每年的閑置房屋就有1000萬套。所以，無論如何，在房價停漲之后，人們購房的熱情，會消減不少，因此，租賃市場會有更大發(fā)展，在這個關口，信用系統(tǒng)納入樓市調控既是可行的，也是非常有效的，并且執(zhí)行起來，也簡單易行。
關注房屋網官方網站，提供樓市快訊，掌握云南房地產動向，瀏覽云南各大房產動態(tài)，盡享樓市優(yōu)惠信息。房屋網，致力打造云南購房置業(yè)平臺。
暫無評論，快來評論吧!